398001, г.Липецк, пл.Победы д.8 оф 312
тел. /факс +7 (4742) 77-62-94; 8 (903) 863 -74-73
Геодезические работы lipetskgeo@mail.ru
 

Кадастровые работы и нормативные акты в области геодезии

Кадастровые работы— группа мероприятий по сбору информации об объекте недвижимости с оформлением в виде официальной документации. Их основная цель – зарегистрировать и легализовать права владения на участок и расположенные на нем постройки. Кадастровый учет требует предварительного проведения геодезических изысканий, позволяющих составить акт технического обследования.
Земля с юридической точки зрения – это одновременно непосредственный земельный участок и ценный ресурс. Отношения между субъектами регулируются в согласии с Земельным кодексом Российской Федерации, но отношение к нормам гражданского или административного права зависит от целевого назначения территории и стратегической программы государства. С последней связано особое отношение к сельскохозяйственным угодьям. Их использование изменяется только с разрешения исполнительного органа власти.
Отдельная группа – земли общего пользования. Они не передаются в частную собственность. Нарушение правил земельных отношений (например, нецелевое использование или вынос очертаний без согласования) несет за собой юридическую ответственность. Так, возведение здания с жилыми помещениями на площади, предназначенной для сельского хозяйства, закончится для нарушителя закона лишением прав собственности.

Что дает межевание земельных участков и составление актов обследования?

Компания предоставляет услуги по выполнению земельных работ и занесению данных в кадастровый план с 2002 г. Мы устанавливаем с точной спутниковой привязкой и установкой обозначений границы участка. В конце приобретенная информация заносится в единый реестр и служит:

  • Для создания нового объекта землеустройства с выделением на схеме местности (в качестве которого может выступать схема расположения земельных участков).
  • Для детализации расположения объектов на территории.
  • Согласования с дальнейшей возможностью изменения демаркационных линий.
  • Восстановления изначальной площади.
  • Для дальнейших финансовых операций и управления недвижимостью.

Кроме основной нагрузки по съемке района, мы прорабатываем сведения об исследуемой территории и уже на этом этапе сообщим о стоимости услуги. После утверждения проекта проводится нанесение отметок в натуре и дополнительная проверка на соответствие. Это предотвратит вероятность претензий со стороны государства и владельцев, находящихся по соседству, если вначале их известили. Долговременные знаки монтируются по указаниям приказа Минэкономразвития. В конце пакет документов сдается в органы учета.
Межевание земельных участков не общеобязательная процедура с 2008-го года. Но его исполнение позволит законно увеличить границы участка в пределах нормы категории. Если это мероприятие не было вовремя сделано соседями, пространство которых не имеет четких рамок, существует возможность выиграть спорное дело. Если первичный межевой план включал, предположим, только 5 акров, а по факту землевладелец пользовался 7-ю — оформляются новые показатели, если нет обоснованных претензий со стороны соседей.
При наследовании или при финансовых операциях с землей появляется потребность разбивки на равные или пропорциональные меньшие части. Вынос границ будет обязательным, если наследники не договорятся о совместной эксплуатации или продаже третьей стороне. Сложная ситуация возникает, когда на площади есть аварийное домостроение – понадобится акт обследования здания.
Если Вы не контролируете делянку большую часть года, а соседние собственники пытаются ее присвоить или пользоваться ресурсами без вашего согласия – размежевание поможет пресечь их действия. Мероприятие рекомендуется на участках с нестандартной формой или высокой ценностью. Отдельная группа, для которой оно обязательно, — места без четкого определения границ или оформление договора купли-продажи. Регистрация незаконных сделок ведет к уголовной ответственности по ст. № 17 УК РФ.
Межевой план состоит из графического и текстового разделов. К нему прилагается дополнение, содержащее количественную информацию о зеленых массивах и элементах общего пользования. В зависимости от условий окружающей среды на определение рубежей налагаются ограничения со стороны лесного, водного или градостроительного «законодательства».
Лимит эксплуатации построек ограничен материалами, технологией строительства и внешними условиями. Когда приближается конечная фаза, возникает потребность снятия с учета объекта недвижимости, для выполнения которого потребуют акт обследования здания. Инженер с разрешения на проведение исследований, проводит детальный осмотр и пишет заключение о прекращении существования строения в результате сноса, землетрясения, пожара, обрушения и т.п. То же касается и незавершенных сооружений или «замороженных проектов».

Почему стоит заказывать межевой или кадастровый план у нас?

ООО «Липецкгеодезия» — организация, которая включает в состав коллектив со стажем работ 14 лет. Компания работает по лицензии без ограничения срока и территории действия в пределах России. Кроме составления технических актов, мы проводим 6 видов инженерно-геодезических изысканий. В итоге Вы получите такие преимущества от сотрудничества:

  • Сможете заказать ряд обследований, что обойдется дешевле и займет меньше времени, чем у 2-3 отдельных фирм.
  • Получите акт технического обследования, межевой и технический планы.
  • Подготовитесь к постановлению на учет или снятию с регистрации объекта недвижимости.
  • По желанию ознакомитесь с полученными материалами на промежуточном этапе.
  • На законных основаниях внесете корректировки в имеющиеся схемы и чертежи.
  • Сделаете выгодное вложение, стоимость которого окупится в срок, зависящий от способа использования земли или помещения.
  • Приобретете партнера, который знаком с нюансами работы с оформлением недвижимости и готов оказать всестороннюю консультацию.

Все обязательства выполняются согласно Федеральным законам «О государственном кадастре».

Заявки, предложения, запросы.
Вы можете отправить нам, заполнив форму.
Ф.И.О.*:
Название предприятия:
Контактные данные* (телефон или Email):
Содержание заявки:
Прикрепить файлы
(не более 10 Мб на один файл)